padrões sócio-espaciais dos municípios da região identificou em Peruíbe seis
unidades territoriais, delimitadas com base nas características funcionais e urbanas
predominantes.
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| Divisão do Município em UIT - Unidades de Informações Territorializadas |
APA Cananéia - Iguape - Peruíbe, localiza-se no extremo sul do município.
A Estação Ecológica Juréia - Itatins é a que apresenta maior grau de restrição
quanto ao uso. Destinada ao desenvolvimento de pesquisas científicas, com área
aproximada de 82.000 ha, nela somente é permitida a entrada de cientistas e
pesquisadores. Funciona como uma barreira física junto à costa, que impede a
expansão urbana em direção ao litoral sul. No entanto, há dois núcleos de população
caiçara (Núcleo Itinguçu e Vila Barra do Una) em seu interior, já existentes antes da
proteção legal como estação ecológica, o que ocorreu em 1987; há, também,
posseiros isolados que, da mesma forma, já se encontravam estabelecidos no local
antes de 1987.
Na APA encontram-se dois loteamentos residenciais de padrão popular /
médio, um ocupado por população fixa (Quinta do Guaraú) e outro apenas
parcialmente ocupado por população flutuante.
- UIT 5 - Domínio da Serra do Mar / Peruíbe abrange a porção norte do
município e estende-se por uma faixa que acompanha o limite com Itanhaém do lado
leste, onde as terras são baixas e planas, enquanto que ao norte há uma larga faixa
montanhosa de declividades acentuada coberta com mata tropical.
No Parque Estadual da Serra do Mar, ao longo de caminhos de terra que
acompanham o curso dos rios, há pequenas localidades isoladas, com características
rurais, onde é desenvolvida agricultura de subsistência. Também no Parque Estadual,
em 480 ha, encontra-se uma aldeia indígena (Aldeia Bananal ou Terra Indígena
Peruíbe) com 150 índios.
- UIT 4 - Vila Peruíbe / Jardim dos Prados corresponde a uma porção de terra triangular
situada na porção centro-norte do município, e cuja base do triangulo é a Rodovia
Padre Manoel da Nóbrega, limite sul da UIT. Estão inclusos nesta unidade o bairro Vila
Peruíbe, loteamentos rurais, loteamentos clandestinos e irregulares e algumas chácaras de moradores fixos e de lazer. Predominam o uso residencial horizontal de
baixa renda em ocupações de baixas densidades. Os lotes são de dimensões
reduzidas e há carência de infra-estrutura. A rede de esgoto passa por uma única via e
não há pavimentação.
- UIT 3, de grandes dimensões, se divide em duas porções: ao sul, Cidade
Balneária Nova Peruíbe (A); e ao norte, Estância Leão Novaes.6 A primeira (A) é o
setor que apresenta a mais alta densidade populacional do município – de 50 a 75
hab/ha, enquanto que na segunda (B) a densidade é baixa, devido às glebas não
loteadas, aos vazios urbanos em loteamentos implantados e aos loteamentos não
ocupados.Em ambas as porções (ou em toda a UIT 3) a população é de baixa renda e
a infra-estrutura deficitária. Menos de 10% dos domicílios são atendidos por rede de
esgoto e a maior parte das vias não é pavimentada. Simultaneamente à grande
quantidade de terrenos vagos, verifica-se ocupação irregular de áreas impróprias:
fundos de vale, margens de rios, mangues, morros e áreas sujeitas à inundações.
- UIT 2 – Balneário, na porção centro-leste do município, corresponde à faixa
de terras planas entre a Praia Central (ou de Peruíbe) e a Av. Luciano de Bona.
Ocupada majoritariamente por população flutuante, nela predominam o uso
residencial unifamiliar e os padrões de renda média e alta. Nas últimas décadas foram
implantados alguns condomínios residenciais fechados de alto padrão. Comércio e
serviços estão presentes em estabelecimentos de pequeno porte e a infra-estrutura
básica apresenta índices satisfatórios de atendimento.
Diferentemente, as UIT 3 e 4 são ocupadas por população de baixa renda,
formada por população caiçara expulsa da orla pelo mercado imobiliário e por
trabalhadores imigrantes.
- UIT 1 – Centro é a área de ocupação urbana mais antiga, do início do século
XX, e onde reside a maior parcela de população fixa. Localiza-se entre a UIT 6, tendo
como divisa o Rio Preto, e a Av. Carlos Gomes, com o mar ao sul e sudoeste.
O uso residencial horizontal é predominante, mas é a unidade onde há maior
heterogeneidade de usos e de padrões construtivos. Estão presentes comércio e
serviços diversificados, inclusive aquele voltado ao turismo sazonal como as redes de
hotéis, restaurantes, grandes supermercados e bares, além da maior parte das pequenas empresas industriais do município. Os equipamentos públicos acham-se ali
concentrados, prestando atendimento a todo o município; encontram-se, ainda, vários
espaços e atividades de lazer nesta área.
Por ser a unidade territorial mais consolidada também é aquela onde a infraestrutura
básica é a mais completa. Porém, a ocupação irregular às margens dos rios,
em especial do Rio Preto, onde ocorre lançamento de esgotos diretamente no curso
d’água, vem contribuindo para a destruição da vegetação de mangue.
Fontes: Agência Metropolitana de Desenvolvimento - AGEM
Prefeitura Municipal da Estância Balneária de Peruíbe.
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